Ausländische Staatsangehörige können bis zu zwei Wohneinheiten in Ägypten erwerben – Wichtige Regeln für Investoren in Hurghada

Ausländische Staatsangehörige, die eine Immobilieninvestition in Hurghada erwägen, bewegen sich in einem klar definierten rechtlichen Rahmen, der regelt, wie viele Einheiten sie besitzen dürfen, wo sie kaufen können und welche Bedingungen gelten. Das Verständnis dieser Regeln ist der erste Schritt für jeden internationalen Käufer, der in den ägyptischen Markt einsteigt.

Die Zwei-Einheiten-Grenze

Nach geltendem ägyptischen Recht dürfen ausländische Privatpersonen bis zu zwei Wohneinheiten im Land erwerben. Diese Grenze gilt landesweit und umfasst sowohl fertiggestellte Einheiten als auch Vorverkaufskäufe. Es gibt keine Beschränkung für den Erwerb von Gewerbeimmobilien, aber der Erwerb von Wohneinheiten ist auf zwei Einheiten pro Person begrenzt.

“Die Zwei-Einheiten-Grenze stellt ein Gleichgewicht zwischen der Förderung ausländischer Investitionen und der Verhinderung von Marktverzerrungen her. Die meisten ausländischen Käufer in Hurghada erwerben eine einzige Einheit für Ferienzwecke oder Mieteinkommen, sodass die Obergrenze selten bindend ist.”

— Real estate legal consultant, Hurghada

Zusätzliche Bedingungen

Neben der zahlenmäßigen Grenze gelten mehrere andere Bedingungen. Die Immobilien dürfen nicht in Gebieten liegen, die als strategische oder militärische Zonen ausgewiesen sind. Die Wohnungsgrößen dürfen grundsätzlich bestimmte Höchstgrenzen nicht überschreiten, wobei diese Grenzen jedoch breit genug sind, um die meisten Standardwohnungsangebote abzudecken. Käufer müssen auch die Genehmigung des zuständigen Ministerialausschusses einholen – ein Verfahren, das in der Regel 30 bis 60 Tage dauert.

Die Fünf-Jahres-Haltefrist

Eine äußerst wichtige Regelung für Investoren ist die fünfjährige Wiederverkaufsbeschränkung. Ausländische Eigentümer sind grundsätzlich verpflichtet, eine Wohneinheit fünf Jahre lang zu halten, bevor sie sie verkaufen dürfen. Obwohl es für bestimmte Umstände Ausnahmen gibt, schließt diese Regel kurzfristige Spekulationsstrategien für ausländische Käufer praktisch aus und sollte in jeden Investitionszeitplan einbezogen werden.

Interessenten wird dringend empfohlen, mit einem qualifizierten Rechtsbeistand zusammenzuarbeiten, der auf ägyptische Immobilientransaktionen spezialisiert ist. Das Genehmigungs- und Registrierungsverfahren durchläuft mehrere Regierungsbehörden, und Fehler können den Abschluss um Monate verzögern.