Obywatele zagraniczni mogą nabyć do dwóch jednostek mieszkalnych w Egipcie — kluczowe zasady dla inwestorów w Hurghadzie

Obywatele zagraniczni rozważający inwestycję w nieruchomości w Hurghadzie działają w jasno określonych ramach prawnych, które regulują, ile jednostek mogą posiadać, gdzie mogą kupować i jakie warunki obowiązują. Zrozumienie tych zasad jest pierwszym krokiem dla każdego międzynarodowego nabywcy wchodzącego na rynek egipski.

Limit dwóch jednostek

Zgodnie z obowiązującym egipskim prawem, osoby zagraniczne mogą nabyć do dwóch nieruchomości mieszkalnych w kraju. Limit ten obowiązuje na terenie całego kraju i obejmuje zarówno gotowe jednostki, jak i zakupy z planu. Nie ma ograniczeń dotyczących własności nieruchomości komercyjnych, ale zakupy mieszkaniowe są ograniczone do dwóch jednostek na osobę.

“Limit dwóch jednostek stanowi równowagę między zachęcaniem do inwestycji zagranicznych a zapobieganiem zniekształceniom rynku. Większość zagranicznych nabywców w Hurghadzie kupuje pojedynczą jednostkę do użytku wakacyjnego lub na wynajem, więc limit rzadko stanowi problem.”

— Real estate legal consultant, Hurghada

Dodatkowe warunki

Oprócz limitu liczbowego obowiązuje kilka innych warunków. Nieruchomości nie mogą znajdować się na obszarach oznaczonych jako strefy strategiczne lub wojskowe. Wielkość jednostek nie może generalnie przekraczać określonych maksimów, choć limity te są wystarczająco szerokie, aby objąć większość standardowej oferty mieszkaniowej. Nabywcy muszą również uzyskać zgodę odpowiedniego komitetu ministerialnego — proces ten trwa zazwyczaj 30 do 60 dni.

Zasada pięcioletniego okresu posiadania

Niezwykle ważnym przepisem dla inwestorów jest ograniczenie odsprzedaży przez pięć lat. Zagraniczni właściciele są generalnie zobowiązani do posiadania nieruchomości mieszkalnej przez pięć lat przed sprzedażą. Chociaż istnieją wyjątki dla określonych okoliczności, zasada ta skutecznie eliminuje krótkoterminowe strategie flipowania dla zagranicznych nabywców i powinna być uwzględniana w każdym harmonogramie inwestycyjnym.

Potencjalni nabywcy są zdecydowanie zachęcani do współpracy z wykwalifikowanym przedstawicielem prawnym specjalizującym się w egipskich transakcjach na rynku nieruchomości. Proces zatwierdzania i rejestracji obejmuje wiele agencji rządowych, a błędy mogą opóźnić zamknięcie transakcji o miesiące.