Gli Appartamenti di Hurghada Offrono un Rendita Locativa Media del 7,29%, Guidando i Mercati Costieri del Mar Rosso
Nuovi dati di Global Property Guide rivelano rendite lorde sugli affitti di appartamenti a Hurghada con una media del 7,29%, posizionando la città come uno dei mercati egiziani più attraenti per gli investitori buy-to-let.
Il mercato degli affitti di appartamenti a Hurghada continua a offrire rendimenti interessanti per gli investitori immobiliari, con rendite lorde medie del 7,29% secondo gli ultimi dati di Global Property Guide. Le cifre, ricavate da dati di transazioni e annunci a livello di mercato, posizionano Hurghada davanti a molte altre destinazioni costiere egiziane e regionali.
Ripartizione delle Rendite
Il range di rendita riportato va da un minimo del 5,86% a un massimo dell'8,08%, a seconda della posizione dell'immobile, delle dimensioni dell'unità e della strategia di locazione. Gli appartamenti in centro città vicino a Sheraton Road e al corridoio della marina tendono a collocarsi nella fascia alta, mentre le unità nei distretti residenziali periferici rendono più vicino al limite inferiore.
“Una rendita lorda del 7,29% in un mercato trainato dal turismo con potenziale di occupazione durante tutto l'anno rende Hurghada una delle storie buy-to-let più interessanti del bacino mediterraneo.”
— Market analyst, Red Sea Property Research
Cosa Determina la Rendita
Diversi fattori sostengono la performance locativa di Hurghada. Gli arrivi turistici continuano a infrangere record — la città ha accolto oltre 650.000 visitatori nel solo maggio 2026 — sostenendo una forte domanda di affitti a breve termine. Nel frattempo, i prezzi di vendita degli appartamenti sono aumentati a un ritmo più moderato rispetto ai prezzi delle ville, mantenendo il costo di ingresso per gli investitori relativamente accessibile.
Il calcolo della rendita funziona particolarmente bene per gli acquirenti in contanti o per coloro che utilizzano strutture di finanziamento favorevoli. Agli attuali prezzi medi degli appartamenti di circa 24.550 EGP al metro quadro, un monolocale di 75 metri quadrati genererebbe un affitto annuo lordo di circa 134.000 EGP al rendimento medio, prima dei costi operativi e delle spese di gestione.
Confronto Regionale
La media del 7,29% di Hurghada si confronta favorevolmente con altri mercati del Mar Rosso. Le rendite di El Gouna tendono a essere leggermente inferiori a causa dei prezzi di ingresso più elevati, mentre mercati meno sviluppati come Safaga e Quseir mostrano rendite più alte ma una liquidità inferiore. La combinazione di rendita, liquidità e volume turistico rende Hurghada la scelta migliore per la maggior parte degli investitori stranieri.
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