الأجانب يمكنهم شراء ما يصل إلى وحدتين سكنيتين في مصر — القواعد الأساسية لمستثمري الغردقة

يتعامل الأجانب الذين يفكرون في الاستثمار العقاري في الغردقة ضمن إطار قانوني محدد بوضوح يحكم عدد الوحدات التي يمكنهم امتلاكها وأين يمكنهم الشراء والشروط المطبقة. فهم هذه القواعد هو الخطوة الأولى لأي مشتر دولي يدخل السوق المصري.

حد الوحدتين

بموجب القانون المصري الحالي، يجوز للأفراد الأجانب شراء ما يصل إلى عقارين سكنيين داخل البلاد. يسري هذا الحد على مستوى الدولة ويغطي كلاً من الوحدات المكتملة والمشتريات على الخريطة. لا يوجد قيود على ملكية العقارات التجارية، لكن المشتريات السكنية محدودة بوحدتين لكل فرد.

“حد الوحدتين يحقق توازناً بين تشجيع الاستثمار الأجنبي ومنع تشوه السوق. معظم المشترين الأجانب في الغردقة يشترون وحدة واحدة للاستخدام العطلاتي أو الدخل الإيجاري، لذا نادراً ما يكون الحد ملزماً.”

— Real estate legal consultant, Hurghada

شروط إضافية

إلى جانب الحد العددي، تنطبق عدة شروط أخرى. يجب ألا تقع العقارات في مناطق محددة كمناطق استراتيجية أو عسكرية. يجب ألا تتجاوز أحجام الوحدات عموماً الحدود القصوى المحددة، رغم أن هذه الحدود واسعة بما يكفي لتغطية معظم العروض السكنية القياسية. يجب على المشترين أيضاً الحصول على موافقة لجنة وزارية مختصة — وهي عملية تستغرق عادة 30 إلى 60 يوماً.

قاعدة الاحتفاظ لمدة خمس سنوات

لائحة بالغة الأهمية للمستثمرين هي قيود إعادة البيع لمدة خمس سنوات. يُطلب من المالكين الأجانب عموماً الاحتفاظ بالعقار السكني لمدة خمس سنوات قبل البيع. بينما توجد استثناءات لظروف معينة، فإن هذه القاعدة تقضي فعلياً على استراتيجيات التقليب قصير الأجل للمشترين الأجانب ويجب أن تؤخذ في الاعتبار في كل جدول استثماري.

يُنصح المشترون المحتملون بشدة بالعمل مع ممثل قانوني مؤهل متخصص في المعاملات العقارية المصرية. تتضمن عملية الموافقة والتسجيل جهات حكومية متعددة، والأخطاء يمكن أن تؤخر الإغلاق لأشهر.