Ceny nemovitostí v Hurghadě prudce rostou o 18 % v H1 2026
Průměrné prodejní ceny v přímořském letovisku Rudého moře výrazně vzrostly, poháněné zahraniční poptávkou, omezenou nabídkou a vlnou nových infrastrukturních projektů.
Ceny nemovitostí v Hurghadě vzrostly v první polovině roku 2026 v průměru o 18 %, podle nové tržní zprávy Asociace realitního trhu Rudého moře. Tento nárůst představuje nejprudší půlroční růst v historii města.
V číslech
Zpráva, která sledovala uzavřené prodeje ve 47 developerských projektech, zjistila, že průměrné ceny za metr čtvereční u rezidenčních jednotek vzrostly z 22 500 EGP v prosinci 2025 na 26 550 EGP v červnu 2026. Nemovitosti u pláže si účtovaly prémii 35–50 % oproti vnitrozemským jednotkám.
Zahraniční kupující vedou nákupní horečku
Zahraniční kupující se podíleli na 42 % všech transakcí v H1 2026, oproti 31 % ve stejném období loňského roku. Nejaktivnější byli občané Ruska, Ukrajiny a Německa, s výrazným nárůstem kupujících ze zemí Zálivu, kteří hledají druhé bydlení.
“Oslabení EGP učinilo egyptské nemovitosti dramaticky levnější pro kupující disponující dolary. V kombinaci s celoročním turistickým potenciálem Rudého moře je Hurghada nyní jedním z nejlepších pobřežních trhů v oblasti Středomoří.”
— Senior analyst, Red Sea Real Estate Association
Omezení nabídky
Nová nabídka nedokázala držet krok s poptávkou. V H1 2026 bylo dodáno pouze 1 200 nových jednotek, ve srovnání s odhadovanou čistou novou poptávkou 3 500 jednotek. Zpráva uvádí, že zpoždění výstavby, zejména u projektů prodávaných z projektu, zpřísnilo dostupný inventář.
- Celkový počet transakcí H1 2026: 4 800
- Podíl zahraničních kupujících: 42 %
- Průměrná cena/m²: 26 550 EGP
- Dodané nové jednotky: 1 200
- Odhadovaná poptávka: 3 500 jednotek
Zpráva předpokládá pokračující růst cen o 10–15 % v H2 2026, upozorňuje však, že zpomalení by mohlo následovat, pokud se nová nabídka v roce 2027 zrychlí.
Související články
Byty v Hurghadě dosahují průměrného nájemního výnosu 7,29 % a vedou pobřežní trhy Rudého moře
Nová data od Global Property Guide odhalují hrubé nájemní výnosy bytů v Hurghadě v průměru 7,29 %, což město řadí mezi nejatraktivnější trhy v Egyptě pro investory nakupující za účelem pronájmu.
Hodnoty vil v Hurghadě skočily o 10,8 % meziročně, preference kupujících se posouvají k prostornému bydlení
Ceny vil v Hurghadě za posledních dvanáct měsíců výrazně vzrostly, překonaly segment bytů a signalizují strukturální posun v poptávce kupujících směrem k větším a soukromým obytným prostorům.
Uzavírací náklady v Hurghadě se pohybují od 7 % do 11 % – co musí kupující zahrnout do rozpočtu kromě kupní ceny
Poplatky spojené s akvizicí nemovitosti v Hurghadě mohou významně zvýšit celkové náklady na koupi. Zde je rozpis toho, co by měl každý kupující očekávat.
Prozkoumejte naše nemovitosti
Procházejte naše rezidenční projekty na pobřeží Rudého moře