Hodnoty vil v Hurghadě skočily o 10,8 % meziročně, preference kupujících se posouvají k prostornému bydlení

Trh s nemovitostmi v Hurghadě zažívá znatelnou divergenci mezi svými dvěma hlavními rezidenčními segmenty. Zatímco ceny bytů zůstaly relativně stabilní, hodnoty vil vzrostly o 10,8 % meziročně podle nejnovější analýzy trhu Global Property Guide – nejsilnější dvanáctiměsíční růst zaznamenaný ve městě od roku 2022.

Proč vily překonávají byty

Realitní makléři a pozorovatelé trhu připisují zrychlení cen vil kombinaci postpandemických změn životního stylu a omezení nabídky. Kupující – zejména cizí státní příslušníci a vracející se Egypťané – stále více upřednostňují soukromý venkovní prostor, parkování a vícepokojové dispozice, které vily nabízejí, ale byty ve stávajících budovách nikoli.

Cenové úrovně

Průměrné ceny vil v prestižních lokalitách se nyní pohybují od 8 milionů EGP za standardní třípokojovou jednotku v centrální Hurghadě až po 25 milionů EGP za prémiové vily s výhledem na moře v uzavřených komplexech. V exkluzivních enklávách jako El Gouna a Sahl Hasheesh ceny vil běžně přesahují 30 milionů EGP, přičemž horní konec trhu se rychle rozšiřuje s příchodem nových luxusních projektů.

“Trh s byty nechladne – normalizuje se. Segment vil je mezitím horký, protože nabídka prostě nemůže držet krok s poptávkou, kterou vidíme od rodin a movitých kupujících.”

— Senior broker, Hurghada Property Network

Co to znamená pro investory

Pro investory data naznačují, že vilové produkty v současnosti nabízejí silnější potenciál kapitálového zisku, zatímco byty nadále poskytují vyšší nájemní výnosy. Vyvážená portfoliová strategie zahrnující oba typy aktiv může nabídnout nejlepší rizikově vážené výnosy v současném tržním cyklu.