Ägyptens Immobilienmarkt startet 2026 mit größerer Reife, so der arD-Bericht
Der Verband der Immobilienentwickler prognostiziert für 2026 ein Preiswachstum von 8–12 %, wobei Küstendestinationen wie Hurghada zu den Hauptnutznießern der Rekordtourismus- und Infrastrukturinvestitionen zählen.
Der Verband der Immobilienentwickler (arD) hat seinen ersten Jahresbericht über den ägyptischen Immobilienmarkt veröffentlicht, bezeichnet das Jahr 2025 als ein Jahr der „Neupositionierung” und prognostiziert für 2026 ein Preiswachstum von 8–12 %. Küstendestinationen einschließlich Hurghada und des Roten Meeres werden voraussichtlich erheblich vom anhaltenden Tourismuswachstum und Infrastrukturverbesserungen profitieren.
Wichtigste Ergebnisse
Die Preise für Wohneinheiten stiegen im Jahr 2025 im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 um 20–30 %, insbesondere in Küstendestinationen. Die Umsätze großer Bauträger erreichten im ersten Quartal 2025 290 Milliarden EGP – ein Anstieg von 23 % im Jahresvergleich. Die landesweiten Mietrenditen lagen im Durchschnitt bei 6,7 %, wobei in gut erschlossenen Küstengebieten wie Hurghada höhere Renditen gemeldet wurden.
“2025 war ein Jahr der Neupositionierung für den ägyptischen Immobilienmarkt. Die Dynamik setzt sich 2026 mit moderateren, nachhaltigen Wachstumsraten fort, die sowohl Bauträgern als auch Käufern zugutekommen.”
— arD First Annual Report
Ausblick 2026
Der arD prognostiziert für 2026 ein moderateres Preiswachstum von 8–12 % bei steigender Nachfrage nach mittelgroßen Einheiten und Mischnutzungsentwicklungen. Der Bericht hebt 2026 als ein entscheidendes Jahr für die Immobilienpolitik hervor, wobei neue Gesetze zu Vorverkäufen, Käuferschutzfonds und Markttransparenz erwartet werden.
Für Investoren am Roten Meer bestätigt der Bericht, dass Hurghada als einer der stärksten Immobilienmärkte Ägyptens ins Jahr 2026 startet. Der Tourismus erreichte 2025 19 Millionen Besucher, mit fortgesetzten Infrastrukturverbesserungen einschließlich Flughafenerweiterung, neuen Straßen und der Mamsha-Promenade – all dies unterstützt eine anhaltende Kapitalwertsteigerung und starke Mietrenditen.
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