Il Mercato Immobiliare Egiziano Entra nel 2026 con Maggiore Maturità, Afferma il Rapporto arD

L'Associazione degli Sviluppatori Immobiliari (arD) ha pubblicato il suo primo rapporto annuale sul mercato immobiliare egiziano, descrivendo il 2025 come un anno di 'riposizionamento' e prevedendo una crescita dei prezzi dell'8-12% per il 2026. Le destinazioni costiere tra cui Hurghada e il Mar Rosso dovrebbero beneficiare in modo significativo della continua crescita turistica e dei miglioramenti infrastrutturali.

Principali Risultati

I prezzi delle unità residenziali sono aumentati del 20-30% nel 2025 rispetto alla fine del 2024, in particolare nelle destinazioni costiere. Le vendite dei principali sviluppatori hanno raggiunto 290 miliardi di EGP nel primo trimestre del 2025 — un aumento del 23% su base annua. Le rendite locative nazionali hanno raggiunto una media del 6,7%, con rendimenti più elevati segnalati nelle aree costiere ben servite come Hurghada.

“Il 2025 è stato un anno di riposizionamento per il mercato immobiliare egiziano. Lo slancio continua nel 2026 con tassi di crescita più moderati e sostenibili che avvantaggiano sia gli sviluppatori che gli acquirenti.”

— arD First Annual Report

Prospettive 2026

arD prevede una crescita dei prezzi più moderata dell'8-12% nel 2026, con una domanda crescente per unità di medie dimensioni e sviluppi a uso misto. Il rapporto evidenzia il 2026 come un anno cruciale per la legislazione immobiliare, con nuove leggi previste sulle vendite su carta, la protezione dei fondi degli acquirenti e la trasparenza del mercato.

Per gli investitori del Mar Rosso, il rapporto conferma che Hurghada entra nel 2026 come uno dei mercati immobiliari più forti d'Egitto. Il turismo ha raggiunto 19 milioni di visitatori nel 2025, con continui miglioramenti infrastrutturali tra cui l'espansione dell'aeroporto, nuove strade e la passeggiata Mamsha — tutti a sostegno di un apprezzamento del capitale sostenuto e di forti rendite locative.