Ceny nieruchomości w Hurghadzie wzrosły o 18% w I połowie 2026 roku
Średnie ceny sprzedaży w nadmorskim mieście nad Morzem Czerwonym gwałtownie wzrosły, napędzane popytem zagranicznym, ograniczoną podażą i falą nowych inwestycji infrastrukturalnych.
Ceny nieruchomości w Hurghadzie wzrosły średnio o 18% w pierwszej połowie 2026 roku, według nowego raportu rynkowego Stowarzyszenia Nieruchomości Morza Czerwonego. Wzrost ten jest największym półrocznym wzrostem w historii miasta.
W liczbach
Raport, który śledził zamknięte transakcje w 47 inwestycjach, wykazał, że średnie ceny za metr kwadratowy jednostek mieszkalnych wzrosły z 22 500 EGP w grudniu 2025 do 26 550 EGP w czerwcu 2026. Nieruchomości nad brzegiem morza osiągały premię w wysokości 35–50% w stosunku do jednostek śródlądowych.
Zagraniczni kupujący na czele
Zagraniczni kupcy stanowili 42% wszystkich transakcji w I połowie 2026 roku, w porównaniu do 31% w tym samym okresie ubiegłego roku. Najbardziej aktywni byli obywatele Rosji, Ukrainy i Niemiec, ze znaczącym wzrostem liczby nabywców z krajów Zatoki Perskiej poszukujących drugich domów.
“Osłabienie EGP sprawiło, że egipskie nieruchomości stały się dramatycznie tańsze dla nabywców rozliczających się w dolarach. W połączeniu z całorocznym urokiem turystycznym Morza Czerwonego, Hurghada jest obecnie jednym z najlepszych rynków nadmorskich w regionie Morza Śródziemnego pod względem stosunku jakości do ceny.”
— Senior analyst, Red Sea Real Estate Association
Ograniczenia podaży
Nowa podaż nie nadąża za popytem. Tylko 1 200 nowych jednostek zostało oddanych w I połowie 2026 roku, w porównaniu do szacowanych 3 500 jednostek nowego popytu netto. Raport zauważa, że opóźnienia w budowie, szczególnie w przypadku projektów budowanych z planu, ograniczyły dostępne zasoby.
- Łączna liczba transakcji w I połowie 2026: 4 800
- Udział kupujących zagranicznych: 42%
- Średnia cena/m²: 26 550 EGP
- Nowe oddane jednostki: 1 200
- Szacowany popyt: 3 500 jednostek
Raport prognozuje dalszy wzrost cen o 10–15% w II połowie 2026 roku, choć ostrzega, że spowolnienie może nastąpić, jeśli nowa podaż przyspieszy w 2027 roku.
Powiązane artykuły
Mieszkania w Hurghadzie osiągają średnią stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 7,29%, liderując rynkom nadmorskim Morza Czerwonego
Nowe dane Global Property Guide wskazują, że średnia brutto stopa zwrotu z wynajmu mieszkań w Hurghadzie wynosi 7,29%, pozycjonując miasto jako jeden z najatrakcyjniejszych rynków w Egipcie dla inwestorów kupujących pod wynajem.
Wartości willi w Hurghadzie wzrosły o 10,8% rok do roku, ponieważ preferencje kupujących przesuwają się w stronę przestronnego życia
Ceny willi w Hurghadzie gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, przewyższając segment mieszkaniowy i sygnalizując strukturalną zmianę popytu nabywców w kierunku większych, prywatnych przestrzeni mieszkalnych.
Koszty zamknięcia w Hurghadzie wahają się od 7% do 11% — co nabywcy muszą uwzględnić w budżecie poza ceną zakupu
Opłaty związane z nabyciem nieruchomości w Hurghadzie mogą znacząco zwiększyć całkowity koszt zakupu. Oto zestawienie tego, czego każdy nabywca powinien się spodziewać.
Poznaj nasze nieruchomości
Przeglądaj nasze projekty mieszkaniowe na wybrzeżu Morza Czerwonego