Wartości willi w Hurghadzie wzrosły o 10,8% rok do roku, ponieważ preferencje kupujących przesuwają się w stronę przestronnego życia

Rynek nieruchomości w Hurghadzie doświadcza zauważalnej rozbieżności między dwoma głównymi segmentami mieszkaniowymi. Podczas gdy ceny mieszkań utrzymują się na stosunkowo stabilnym poziomie, wartości willi wzrosły o 10,8% rok do roku, według najnowszej analizy rynkowej Global Property Guide — to najsilniejszy dwunastomiesięczny wzrost odnotowany w mieście od 2022 roku.

Dlaczego wille radzą sobie lepiej

Agenci nieruchomości i obserwatorzy rynku przypisują przyspieszenie cen willi połączeniu popandemicznych zmian stylu życia i ograniczeń podaży. Kupujący — szczególnie obcokrajowcy i powracający Egipcjanie — coraz bardziej przedkładają prywatną przestrzeń zewnętrzną, parking i układy wielopokojowe, które oferują wille, a których mieszkania w istniejących zasobach budowlanych nie mogą zapewnić.

Poziomy cen

Średnie ceny willi w atrakcyjnych lokalizacjach wahają się obecnie od 8 milionów EGP za standardową willę z trzema sypialniami w centrum Hurghady do ponad 25 milionów EGP za ekskluzywne wille z widokiem na morze w zamkniętych osiedlach. W ekskluzywnych enklawach, takich jak El Gouna i Sahl Hasheesh, ceny willi regularnie przekraczają 30 milionów EGP, a górna część rynku szybko się rozwija wraz z pojawianiem się nowych luksusowych projektów.

“Rynek mieszkań nie ochładza się — normalizuje się. Segment willi natomiast jest gorący, ponieważ podaż po prostu nie nadąża za popytem, jaki obserwujemy ze strony rodzin i zamożnych nabywców.”

— Senior broker, Hurghada Property Network

Co to oznacza dla inwestorów

Dla inwestorów dane sugerują, że produkty willowe oferują obecnie silniejszy potencjał wzrostu wartości kapitału, podczas gdy mieszkania nadal przynoszą wyższe stopy zwrotu z wynajmu. Zbilansowana strategia portfelowa obejmująca oba typy aktywów może oferować najlepsze stopy zwrotu skorygowane o ryzyko w obecnym cyklu rynkowym.