سوق العقارات المصري يدخل 2026 بنضج أكبر، تقرير اتحاد المطورين العقاريين يقول

نشر اتحاد المطورين العقاريين (arD) تقريره السنوي الأول عن سوق العقارات المصري، واصفاً عام 2025 بأنه عام «إعادة تموضع» ويتوقع نمواً في الأسعار بنسبة 8-12% لعام 2026. من المتوقع أن تستفيد الوجهات الساحلية بما في ذلك الغردقة والبحر الأحمر بشكل كبير من استمرار نمو السياحة وتحسينات البنية التحتية.

النتائج الرئيسية

ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 20-30% في 2025 مقارنة بنهاية 2024، خاصة في الوجهات الساحلية. وصلت مبيعات المطورين الكبار إلى 290 مليار جنيه مصري في الربع الأول من 2025 — بزيادة 23% على أساس سنوي. بلغ متوسط العوائد الإيجارية الوطنية 6.7%، مع عوائد أعلى في المناطق الساحلية جيدة الخدمات مثل الغردقة.

“كان عام 2025 عام إعادة تموضع لسوق العقارات المصري. الزخم يستمر في 2026 بمعدلات نمو أكثر اعتدالاً واستدامة تفيد كلا من المطورين والمشترين.”

— arD First Annual Report

توقعات 2026

يتوقع arD نمواً أكثر اعتدالاً في الأسعار بنسبة 8-12% في 2026، مع ارتفاع الطلب على الوحدات متوسطة الحجم والتطورات متعددة الاستخدامات. يسلط التقرير الضوء على 2026 كعام محوري للتشريعات العقارية، مع قوانين جديدة متوقعة بشأن المبيعات على الخريطة وحماية أموال المشترين وشفافية السوق.

لمستثمري البحر الأحمر، يؤكد التقرير أن الغردقة تدخل عام 2026 كواحدة من أقوى أسواق العقارات في مصر. وصلت السياحة إلى 19 مليون زائر في 2025، مع استمرار تحسينات البنية التحتية بما في ذلك توسعة المطار والطرق الجديدة وممشى الممشى — كل ذلك يدعم استمرار ارتفاع رأس المال والعوائد الإيجارية القوية.