أسعار العقارات في الغردقة ترتفع بنسبة 18% في النصف الأول من 2026
ارتفعت متوسط أسعار البيع في مدينة المنتجعات المطلة على البحر الأحمر بشكل حاد بفعل الطلب الأجنبي والعرض المحدود وموجة جديدة من مشاريع البنية التحتية.
ارتفعت أسعار العقارات في الغردقة بمتوسط 18% في النصف الأول من عام 2026، وفقاً لتقرير سوق جديد من جمعية العقارات بالبحر الأحمر. يمثل هذا الارتفاع أكبر زيادة في ستة أشهر في تاريخ المدينة.
بالأرقام
وجد التقرير، الذي تتبع المبيعات المغلقة في 47 مشروعاً، أن متوسط أسعار المتر المربع للوحدات السكنية ارتفع من 22,500 جنيه مصري في ديسمبر 2025 إلى 26,550 جنيه مصري في يونيو 2026. العقارات المطلة على الشاطئ حققت علاوة سعرية تتراوح بين 35–50% عن الوحدات الداخلية.
المشترون الأجانب يقودون الطلب
استحوذ المشترون الأجانب على 42% من جميع المعاملات في النصف الأول من 2026، ارتفاعاً من 31% في نفس الفترة من العام الماضي. كان المواطنون الروس والأوكرانيون والألمان الأكثر نشاطاً، مع ارتفاع ملحوظ في المشترين من دول الخليج الباحثين عن منازل ثانية.
“ضعف الجنيه المصري جعل العقارات المصرية أرخص بشكل كبير للمشترين المقومين بالدولار. وبالمزايا السياحية للبحر الأحمر على مدار العام، أصبحت الغردقة الآن واحدة من أفضل أسواق السواحل من حيث القيمة في منطقة البحر المتوسط.”
— Senior analyst, Red Sea Real Estate Association
قيود العرض
لم يتمكن العرض الجديد من مواكبة الطلب. تم تسليم 1200 وحدة جديدة فقط في النصف الأول من 2026، مقارنة بحوالي 3500 وحدة من صافي الطلب الجديد. يشير التقرير إلى أن تأخيرات البناء، خاصة لمشاريع البيع على الخريطة، أدت إلى تضييق المخزون المتاح.
- إجمالي المعاملات النصف الأول 2026: 4,800
- حصة المشترين الأجانب: 42%
- متوسط السعر/المتر المربع: 26,550 جنيه مصري
- الوحدات الجديدة المسلمة: 1,200
- الطلب المقدر: 3,500 وحدة
يتوقع التقرير استمرار نمو الأسعار بنسبة 10–15% في النصف الثاني من 2026، لكنه يحذر من أن التباطؤ قد يحدث إذا تسارع العرض الجديد في 2027.
مقالات ذات صلة
شقق الغردقة تحقق عائداً إيجارياً متوسطاً 7.29%، متصدرة أسواق السواحل بالبحر الأحمر
بيانات جديدة من Global Property Guide تكشف أن متوسط العوائد الإيجارية الإجمالية للشقق في الغردقة يبلغ 7.29%، مما يضع المدينة كواحدة من أكثر أسواق مصر جاذبية لمستثمري الشراء والتأجير.
قيم الفلل في الغردقة تقفز 10.8% سنوياً مع تحول تفضيلات المشترين نحو المساحات الواسعة
ارتفعت أسعار الفلل في الغردقة بشكل حاد خلال الاثني عشر شهراً الماضية، متجاوزة أداء قطاع الشقق ومشيرة إلى تحول هيكلي في طلب المشترين نحو مساحات معيشة أكبر وأكثر خصوصية.
تكاليف الإغلاق في الغردقة تتراوح من 7% إلى 11% — ما يجب على المشترين ميزانيته بالإضافة إلى سعر الشراء
الرسوم المتعلقة بالاقتناء في الغردقة يمكن أن تضيف بشكل كبير إلى التكلفة الإجمالية لشراء العقار. إليكم تفصيل لما يجب أن يتوقعه كل مشتر.
استكشف عقاراتنا
تصفح مشاريعنا السكنية على ساحل البحر الأحمر