قيم الفلل في الغردقة تقفز 10.8% سنوياً مع تحول تفضيلات المشترين نحو المساحات الواسعة

يشهد سوق العقارات في الغردقة تبايناً ملحوظاً بين قطاعيه السكنيين الرئيسيين. بينما ظلت أسعار الشقق مستقرة نسبياً، ارتفعت قيم الفلل بنسبة 10.8% على أساس سنوي وفقاً لأحدث تحليل للسوق من Global Property Guide — وهو أقوى مكسب في اثني عشر شهراً يُسجل في المدينة منذ 2022.

لماذا تتفوق الفلل

يعزو وكلاء العقارات ومراقبو السوق تسارع أسعار الفلل إلى مزيج من التحولات في نمط الحياة بعد الجائحة وقيود العرض. المشترون — خاصة الأجانب والمصريين العائدين — يفضلون بشكل متزايد المساحات الخارجية الخاصة ومواقف السيارات والتخطيطات متعددة الغرف التي توفرها الفلل ولكن الشقق في المباني القائمة لا تستطيع توفيرها.

نقاط السعر

تتراوح متوسط أسعار الفلل في المواقع الممتازة حالياً من 8 ملايين جنيه مصري لفيلا قياسية بثلاث غرف نوم في وسط الغردقة إلى أكثر من 25 مليون جنيه مصري لفلل مطلة على البحر في مجتمعات مسوّرة. في الجيوب الحصرية مثل الجونة وسهل حشيش، تتجاوز أسعار الفلل بانتظام 30 مليون جنيه مصري، مع توسع الطرف الأعلى من السوق بسرعة مع طرح مشاريع فاخرة جديدة.

“سوق الشقق لا يبرد — إنه يعود إلى طبيعته. قطاع الفلل، في meantime، يشهد طلباً شديداً لأن العرض ببساطة لا يستطيع مواكبة الطلب الذي نراه من العائلات والمشترين ذوي الثروات العالية.”

— Senior broker, Hurghada Property Network

ما يعنيه هذا للمستثمرين

بالنسبة للمستثمرين، تشير البيانات إلى أن منتجات الفلل تقدم حالياً إمكانات أقوى لزيادة رأس المال، بينما تستمر الشقق في تقديم عوائد إيجارية متفوقة. استراتيجية محفظة متوازنة تشمل كلا النوعين من الأصول قد تقدم أفضل عوائد معدلة حسب المخاطر في دورة السوق الحالية.