7 مطورين رئيسيين يشكلون أفق الغردقة في 2026: من Orascom إلى المتخصصين المحليين

دخل سوق العقارات في الغردقة عصراً جديداً. مع ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 15-25% سنوياً، وتدفق الاستثمار الأجنبي، وبعض من أكثر المخططات الرئيسية الساحلية طموحاً في تاريخ مصر قيد الإنشاء، فإن فهم من يبني ماذا — وأين — هو أهم قرار استثماري يواجهه المشترون.

المطورون السبعة الرئيسيون

Orascom أوراسكوم للتطوير (Orascom Development) بمشاريعه ماكادي هايتس وسيال في خليج ماكادي، بعد اتفاقية تاريخية لضم 1.02 مليون متر مربع إضافية ملاصقة لمخططه الرئيسي الحالي — أكبر توسع منفرد لأي مشروع نشط على البحر الأحمر في 2026. كايان للتطوير (Kayan Development) تقدم بلو كريست ريزيدنس في الحضارة باستوديوهات من 23,400 يورو فقط. LA CASA من سما للتطورات (Sama Developments) في منطقة الإنتركونتننتال تقدم وحدات من 23,870 يورو مع تسليم في نوفمبر 2027.

أبطال الغردقة تقدم بوابة الكوثر 1 و2 بالقرب من طريق المطار، باستوديوهات من 32,999 يورو وبوابة 1 تكتمل في يونيو 2026. ذا هوم ديفيلوبمنت تقدم إيبيزا باي في الأحيا باستوديوهات شاطئية من 41,570 يورو مع تسليم في يونيو 2028. EKD تقدم ذا فيو ريزيدنس في شارع شيراتون. ريفرميد جلوبال تقدم أورو بيتش من 35,600 يورو فقط.

• Orascom Development — Makadi Heights / Siyal, Makadi Bay, من 116,400 يورو, تسليم الربع الرابع 2027 / يناير 2029.
• Kayan Development — Blue Crest Residence, El Hadaba, من 23,400 يورو, تسليم أكتوبر 2027.
• Sama Developments — LA CASA, Intercontinental District, من 23,870 يورو, تسليم نوفمبر 2027.
• Abtal Hurghada — El Kawther Gate 1 & 2, El Kawther, من 32,999 يورو, تسليم يونيو / أكتوبر 2026.
• The Home Development — Ibiza Bay, Al Ahyaa, من 41,570 يورو, تسليم يونيو 2028.
• EKD — The View Residence, Sheraton Road, السعر عند الطلب, جاهز / أوائل 2028.
• Rivermead Global — ORO Beach / Al Maria, Al Ahyaa, من 35,600 يورو, تسليم ديسمبر 2026 / الربع الرابع 2027.

سياق السوق

اتساع نطاق الخيارات يعكس نضوج الغردقة كسوق. تتراوح أسعار الدخول من 23,000 يورو للشقق الاستثمارية إلى الفلل الفاخرة التي تتجاوز 500,000 يورو. الطلب المتزايد من المشترين الأوروبيين من ألمانيا والمملكة المتحدة وهولندا والتشيك وبولندا يقود أحجام المعاملات عبر جميع القطاعات.