Hurghada vs El Gouna vs Sahl Hasheesh: Kompletní srovnání nemovitostí u Rudého moře 2026

Pokud v roce 2026 uvažujete o koupi nemovitosti na pobřeží Rudého moře v Egyptě, tři destinace dominují konverzaci: město Hurghada, El Gouna a Sahl Hasheesh. Každá nabízí odlišný životní styl, cenovou hladinu a investiční profil. Zde je datově řízené srovnání, které každý kupující potřebuje.

Srovnání cen (EUR)

Vstupní studia začínají na 30 000 € v Hurghadě, 90 000 € v Sahl Hasheesh a 150 000 € v El Gouna. Jednopokojové byty se pohybují od 37 000 € do 55 000 € v Hurghadě, 100 000 € až 140 000 € v Sahl Hasheesh a 180 000 € až 250 000 € v El Gouna. Třípokojové byty dosahují 80 000 € až 120 000 € v Hurghadě oproti 350 000 € až 700 000 € v El Gouna.

Nájemní výnosy

Krátkodobé výnosy z Airbnb se pohybují od 8–12 % napříč všemi třemi trhy, přičemž centrum Hurghady poskytuje nejvyšší výnosy u vstupních jednotek. Plážové nemovitosti v Sahl Hasheesh si účtují prémiové noční sazby 100–250 € v hlavní sezóně. Dlouhodobé nájemní výnosy jsou 5–8 % v Hurghadě, 4–7 % v Sahl Hasheesh a 5–8 % v El Gouna.

Kapitálové zhodnocení

Hurghada překonala jak Sahl Hasheesh, tak El Gouna v kapitálovém zhodnocení za posledních 6 let, dosahujíc 12–18% ročního růstu, přičemž čtvrť Al-Wazara viděla až 22 %. Sahl Hasheesh také poskytuje 12–18% roční zhodnocení (plážové nemovitosti 15–20 %). El Gouna, jako vyspělejší trh, vykazuje pomalejší 10–15% roční růst.

“Největší překvapení: město Hurghada překonalo obě prémiová rezortní města v kapitálovém zhodnocení za posledních 6 let. Klíčovým hybatelem je městský rozvoj kolem promenády Mamsha a investice do infrastruktury v Al-Wazara a El Kawther.”

— Market analyst, Red Sea Property Research

Pro investory závisí volba na rozpočtu a strategii. Kupující s omezeným rozpočtem hledající maximální výnos by měli cílit na centrum Hurghady. Prémioví kupující upřednostňující životní styl a uchování kapitálu najdou hodnotu v Sahl Hasheesh. Rodiny a dlouhodobí expati s většími rozpočty zůstávají nejlépe vhodní pro El Gouna.