Hurghada vs El Gouna vs Sahl Hasheesh: Pełne porównanie nieruchomości nad Morzem Czerwonym w 2026 roku

Jeśli rozglądasz się za zakupem nieruchomości na wybrzeżu Morza Czerwonego w Egipcie w 2026 roku, trzy destynacje dominują w rozmowie: miasto Hurghada, El Gouna i Sahl Hasheesh. Każda oferuje odrębny styl życia, poziom cen i profil inwestycyjny. Oto oparte na danych porównanie, którego potrzebuje każdy nabywca.

Porównanie cen (EUR)

Kawalerki podstawowe zaczynają się od 30 000 EUR w Hurghadzie, 90 000 EUR w Sahl Hasheesh i 150 000 EUR w El Gouna. Mieszkania z jedną sypialnią kosztują od 37 000–55 000 EUR w Hurghadzie, 100 000–140 000 EUR w Sahl Hasheesh i 180 000–250 000 EUR w El Gouna. Mieszkania z trzema sypialniami sięgają 80 000–120 000 EUR w Hurghadzie wobec 350 000–700 000 EUR w El Gouna.

Stopy zwrotu z wynajmu

Krótkoterminowe stopy zwrotu Airbnb wahają się od 8–12% na wszystkich trzech rynkach, z centrum Hurghady osiągającym najwyższe zwroty na jednostkach podstawowych. Nadbrzeżne nieruchomości w Sahl Hasheesh osiągają stawki premium za noc w wysokości 100–250 EUR w szczycie sezonu. Długoterminowe stopy zwrotu z wynajmu wynoszą 5–8% w Hurghadzie, 4–7% w Sahl Hasheesh i 5–8% w El Gouna.

Wzrost wartości kapitału

Hurghada przewyższyła zarówno Sahl Hasheesh, jak i El Gouna pod względem wzrostu wartości kapitału w ciągu ostatnich 6 lat, osiągając 12–18% rocznego wzrostu, a dzielnica Al-Wazara odnotowała do 22%. Sahl Hasheesh również osiąga 12–18% rocznego wzrostu (nadbrzeżne 15–20%). El Gouna, jako bardziej dojrzały rynek, wykazuje wolniejszy wzrost 10–15% rocznie.

“Największa niespodzianka: miasto Hurghada przewyższyło oba ekskluzywne miasteczka wypoczynkowe pod względem wzrostu wartości kapitału w ciągu ostatnich 6 lat. Kluczowym czynnikiem jest rozwój urbanistyczny wokół promenady Mamsha i inwestycje infrastrukturalne w Al-Wazara i El Kawther.”

— Market analyst, Red Sea Property Research

Dla inwestorów wybór zależy od budżetu i strategii. Nabywcy z ograniczonym budżetem poszukujący maksymalnej stopy zwrotu powinni celować w centrum Hurghady. Nabywcy premium przedkładający styl życia i ochronę kapitału znajdą wartość w Sahl Hasheesh. Rodziny i długoterminowi ekspatrianci z większymi budżetami najlepiej odnajdą się w El Gouna.