Затраты на закрытие сделки в Хургаде составляют от 7% до 11% — что покупателям нужно заложить в бюджет сверх цены покупки

Объявленная цена недвижимости в Хургаде — это лишь часть финансовой картины. Покупателям — особенно тем, кто приобретает недвижимость в Египте впервые — необходимо закладывать в бюджет дополнительные затраты на приобретение, которые обычно составляют от 7% до 11% от цены покупки, согласно последнему руководству для иностранных покупателей.

Что включено

Разбивка затрат включает несколько составляющих. Гербовый сбор и нотариальные пошлины составляют примерно 1–2% от цены покупки. Регистрационные сборы за недвижимость добавляют примерно 2–3%. Юридические услуги, перевод и административные расходы добавляют еще 1–2%. Самым крупным пунктом является налог с продаж или эквивалентный сбор, который варьируется в зависимости от структуры сделки.

• Гербовый сбор и нотариальные пошлины: 1–2%
• Регистрационные сборы: 2–3%
• Юридические и переводческие услуги: 1–2%
• Налог с продаж и сборы: 2–4%
• Прочие административные расходы: 1%

Влияние на инвестиционную доходность

Для инвестора, приобретающего апартаменты за 5 миллионов EGP, общие затраты на закрытие сделки в размере 7–11% добавят от 350 000 до 550 000 EGP к первоначальным расходам. Это существенно влияет на расчет чистой доходности и — в сочетании с пятилетним ограничением на перепродажу — означает, что короткие периоды владения вряд ли принесут привлекательную доходность после вычета затрат.

“Покупатели, которые учитывают затраты на закрытие сделки в своем начальном бюджете с первого дня, принимают более правильные решения. Те, кто их игнорирует, часто оказываются в затруднительном положении при подписании договора.”

— Financial advisor, Hurghada Investment Services

Планирование заранее

Опытные покупатели рекомендуют закладывать 10% сверх цены покупки для комфортного покрытия всех расходов, связанных с приобретением. Работа с прозрачным брокером или юристом, который предоставляет детальную смету расходов до подписания каких-либо обязательств, является наиболее эффективным способом избежать сюрпризов.