Цены на виллы в Хургаде выросли на 10,8% в годовом исчислении по мере смещения предпочтений покупателей в сторону просторного жилья

Рынок недвижимости Хургады переживает заметное расхождение между двумя основными жилыми сегментами. В то время как цены на апартаменты оставались относительно стабильными, стоимость вилл выросла на 10,8% в годовом исчислении согласно последнему анализу рынка от Global Property Guide — самый сильный двенадцатимесячный рост, зафиксированный в городе с 2022 года.

Почему виллы показывают лучшие результаты

Риелторы и наблюдатели рынка объясняют ускорение роста цен на виллы сочетанием изменений образа жизни после пандемии и ограничений предложения. Покупатели — особенно иностранцы и возвращающиеся египтяне — все чаще отдают приоритет частному открытому пространству, парковке и многокомнатным планировкам, которые предлагают виллы, но не могут предложить квартиры в существующем жилом фонде.

Ценовые уровни

Средние цены на виллы в престижных локациях сейчас варьируются от 8 миллионов EGP за стандартную трехкомнатную виллу в центре Хургады до более 25 миллионов EGP за премиальные виллы с видом на море в охраняемых комплексах. В эксклюзивных анклавах, таких как Эль-Гуна и Сахль-Хашиш, цены на виллы регулярно превышают 30 миллионов EGP, при этом верхний сегмент рынка быстро расширяется по мере выхода новых роскошных проектов.

“Рынок апартаментов не охлаждается — он нормализуется. А вот сегмент вилл горяч, потому что предложение просто не успевает за тем спросом, который мы видим со стороны семей и состоятельных покупателей.”

— Senior broker, Hurghada Property Network

Что это значит для инвесторов

Для инвесторов данные свидетельствуют о том, что виллы в настоящее время предлагают более высокий потенциал прироста капитала, в то время как апартаменты продолжают обеспечивать превосходную доходность от аренды. Сбалансированная портфельная стратегия, включающая оба типа активов, может предложить наилучшую доходность с поправкой на риск в текущем рыночном цикле.